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資産価値が下がりにくいマンションの条件

1: 2018/11/09(金) 19:10:48.34 ID:CAP_USER

マイホームを購入したい! と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か? その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。

1分ごとに「平米1万8000円」下落!
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。

「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

(以下略)

引用:これからは「駅近マンション」がお宝に!

(プレジデントオンライン 2018/11/9)

https://president.jp/articles/-/26685

 

75: 2018/11/09(金) 21:34:16.66 ID:WTuEHGi+
>>1
今どき日本の不動産なんかバブル時代じゃあるまいし大した価値はないわw
少子化で空き家増えて移民対策で外国人が住むようになったおしまい

 

7: 2018/11/09(金) 19:15:21.04 ID:+2cVrXI6

お宝っつーか

徒歩10分超の物件は地雷でしかない

 

17: 2018/11/09(金) 19:30:51.80 ID:j1IoJ6Jk
>>7
そのとおり
もう駅徒歩8分を越える物件は長期で売れ残ってる
余程の田舎でないかぎり駅徒歩15分なんて買う人間は稀だ

 

13: 2018/11/09(金) 19:24:01.67 ID:u/0d1B9s

少子高齢化のほかに、貧困化もあるな
郊外に一戸建てを買うと、補修費やら車の維持費やらで
やっぱり結構カネ掛かるからな
通勤に電車を使うなら、駅周辺に駐車場も借りなきゃいけない

駅周辺のマンションなら、マンション自体の価格は高くても
それ以外の出費が抑えられるから、総額で見ると
かえって割安という判断だろ

 

19: 2018/11/09(金) 19:32:08.42 ID:O7MybV+H
>>13
郊外の戸建は新生活のゆとり感じて雰囲気で買うだけで
住んでみたら誰でもたちまち不便なもの。
車に乗れない家族の送迎のために、わざわざ別の同居人が
駅前ロータリーでムダに車で待ってる層がこれ

 

16: 2018/11/09(金) 19:27:11.22 ID:pxrXU9uo
20年後のタワーマンションの大規模修繕は技術の進歩でなんとか乗り切れるが、40年後の大規模修繕は積立金の問題で破綻しそう
それで解体費も捻出できないゴーストタワーが50年後に乱立してるからだろうね

 

361: 2018/11/10(土) 22:33:12.74 ID:NhQvCyfU
>>16
建て直し時には修繕積立てとは別にお金が千万クラスでお金かかるよ

 

368: 2018/11/10(土) 23:17:54.88 ID:/jtyDPTl
>>361
>建て直し時には修繕積立てとは別にお金が千万クラスでお金かかるよ
現在普通のRCファミリーマンションの解体費は1戸あたり負担が200万円くらい
いくらタワーといっても千万はかからない。おそらく300万くらいだろ。

 

451: 2018/11/11(日) 12:27:13.16 ID:mbqaUcEY
>>361
そのお金払えない人は借りないといけないの?

 

453: 2018/11/11(日) 12:28:47.19 ID:Z8nU4j/a
>>451
持ち分を売却

 

615: 2018/11/13(火) 08:44:05.88 ID:oEuLjFVM
>>16
それは間違いないな。ゴーストタウン…

 

617: 2018/11/13(火) 08:47:36.37 ID:hShy+brf
>>16
武蔵小杉も将来的にはそうなる

 

18: 2018/11/09(金) 19:31:36.71 ID:u/0d1B9s
確かにマンションは建て替えの問題があるから
ババ抜きのババを、つかまされないように
注意しないとな (笑)

 

22: 2018/11/09(金) 19:37:09.88 ID:QQ4JnLIp
駅チカは
ホームレス、酔っ払い、DQNが多くてうるさい
ゴミ、吸い殻、ゲロ、落書きで汚い
粗暴犯、空き巣狙い、自転車盗、強盗が多い

 

580: 2018/11/12(月) 12:41:04.24 ID:n0DRqE0w

>>22
自治会がちゃんと機能してるところはけっこう綺麗なもんだよ

閑静でも、新興住宅地で自治会に乗り気でない働き世代が住んでるようなところは街の精気がなく単なるベッドタウンになってるところもあるし。

 

29: 2018/11/09(金) 19:45:21.09 ID:8TWeEd6G

自動運転が流行った後も駅近万歳なのかね

今度は住環境十条とかいいはじめそう

 

62: 2018/11/09(金) 21:03:10.28 ID:pbrLP70H
>>29
自動運転でも交通集中はあまり変わらないか免許無い層まで乗るから激化するかも
時々通ってるけど相模原中央区から品川まで朝だと混むときは3時間かかる。
自動運転でも変わらないかと思う。
蒲田あたりに住みたいわ。

 

35: 2018/11/09(金) 19:56:13.26 ID:oOLSE+pa

通勤が必要なサラリーマンは駅近が必要条件だけど

自営の場合関係ないな

 

43: 2018/11/09(金) 20:23:40.11 ID:txlLycAz

こんなの今さらじゃんね
マンションだろうと戸建だろうと

ま、実家は徒歩2分の駅近戸建だけど、無人駅で1時間2両2本の路線じゃ価値なんてまるでない負動産ですけどね!

 

48: 2018/11/09(金) 20:40:00.18 ID:VUJQIdiY
駅近の問題点は騒音

 

52: 2018/11/09(金) 20:46:01.23 ID:c/sm3CAj
在宅ワークが普及して電車通勤が廃れたら駅近を欲しがる人は激減するだろうな

 

60: 2018/11/09(金) 20:58:19.68 ID:O7MybV+H
>>52
ファミリー単位で考えるのなら
子供の通学、老人の病院、役所銀行買い物通い利便性
もあるんだけどな

 

84: 2018/11/09(金) 21:51:46.72 ID:7Zm7KTbm
>>52
普及するかね?日本は最近やり始めたけど、
アメリカじゃ逆に縮小しだしたし

 

55: 2018/11/09(金) 20:48:54.98 ID:zvZho8YD
駅近なんて高くて買えんわw

 

57: 2018/11/09(金) 20:55:26.61 ID:O7MybV+H
駅前騒音で困るのが
選挙時でもない週末に共産党がマイクで叫んだり
未だに夜の暴走族がタムロしたりする点だな

 

78: 2018/11/09(金) 21:39:38.08 ID:BdbE0eAt
>>57
駅近マンソン住まいだが
選挙時は窓締め切ってエアコンがデフォ
勿論窓は防音サッシ
駅のホームアナウンスはもう慣れたw

 

71: 2018/11/09(金) 21:29:02.47 ID:L6HCCQWG

あの手この手で騙して売りたい不動産屋の気持ちも分かるが

普通に考えて、今後日本で家(マンションも)なんか買う人は減る一方で
資産的にマンションなんか下がる一方なんだが

爺婆はもう買わない
これから買うはずだった若者は金が無い
将来の購買層の人口は減る一方

マンションをお宝とか笑える

 

500: 2018/11/11(日) 17:24:13.50 ID:KpvmX0UE
>>71
買っているのは外国人でしょ
人口もあまり変わっていないように見えるのは、
減少分を外国人で補充しているから

 

501: 2018/11/11(日) 17:25:55.30 ID:70rx0nZn
>>500
1回くらい高級マンションの説明会でも冷やかして来なよ。どういう層が集まってるか分かるよ。

 

605: 2018/11/13(火) 07:49:17.92 ID:EqMcVJoF

>>71
人口が減る、賃金も減る、
新築ばかり建てるので部屋が余る。

マンション買う人がいなくなるのは小学生でもわかる。

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転載元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1541758248/

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