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東京のタワーマンションの「メリット・デメリット」

疲れたらこれ

これいいかも

1: 2018/05/20(日) 13:26:48.82 ID:CAP_USER

首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。

都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。

タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか?

タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。

1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる

2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。

(1)眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。

高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。

(2)立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。

タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。

(3)共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。

また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。

(4)虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。

(5)税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。

たとえばマンションの敷地全体の土地が1億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。

つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。

タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。

(以下略)

引用:東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは

(ZUU Online 2018/05/04)

https://zuuonline.com/archives/184920

3: 2018/05/20(日) 13:29:36.16 ID:g+0Xbb6g
税務状況変わっただろ、馬鹿かこれ

 

12: 2018/05/20(日) 13:49:55.16 ID:W7ph6DTW
>>3
昔は相続税対策だったらしいよね。
金持ちにしか関係無い話だけどさ。

 

28: 2018/05/20(日) 14:19:36.32 ID:aP2Xp7Or
>>3
変わったと思ってるやつは、情報に踊らされてるね。
実質的にほとんど変わってないから継続して富裕層は特だよ。

 

4: 2018/05/20(日) 13:31:27.31 ID:TtrW4no1
虫くらいのことでいちいちタワマン買ってられっかよ

 

8: 2018/05/20(日) 13:36:15.03 ID:xymblQ3L
ゴキブリはどんなに高くても登ってくるけどなw

 

9: 2018/05/20(日) 13:38:46.67 ID:CrLR7iSC
貧困層を見下して生活できるのがメリット

 

458: 2018/07/06(金) 02:51:40.76 ID:KPobo4g3
>>9
一戸建て所有者から見たら所詮は土地を買えない貧民にしか見えない。

 

629: 2018/08/14(火) 08:03:10.35 ID:w4a8dkMU
>>458
だよねえ
あんな狭いところに良く住めるわ
どうせ一部屋10畳くらいしかないんだろうし

 

10: 2018/05/20(日) 13:40:05.25 ID:841SXt9y
高い所から見晴らせる 望遠鏡で 覗かれる

 

14: 2018/05/20(日) 13:56:35.94 ID:FjiV1FTs
おれ25階に住んでる、都心なのにWimaxのハイスピードは繋がらない
LTEモードではスグ規制されてしまう、辛い

 

296: 2018/05/23(水) 01:26:46.02 ID:FQ+hzbMN
>>14
そーなんだ
勉強になった

 

386: 2018/06/12(火) 09:38:22.40 ID:NbsS3HqG
>>14
基本的に送信アンテナより上には電波を飛ばさないような指向性になっている。

 

416: 2018/06/23(土) 12:13:33.18 ID:Pisk/O4P
>>14
そういやタワマンはモバイルの電波の入りが悪いだろうな

 

16: 2018/05/20(日) 14:01:18.68 ID:dsIOjaUP
一戸建てと違い、タワマンは投資目的が多いからバブルも起きやすいし値崩れもしやすい

 

17: 2018/05/20(日) 14:01:35.71 ID:Dc7e7he1

新潟や茨城の遠い地震でもいつまでも大きく揺れている

高いと携帯電波干渉して通話が切れる

近所のコンビニにいくだけでも、エレベーターまち

眺望は良いけど欠点もある

 

22: 2018/05/20(日) 14:09:47.40 ID:FjiV1FTs
強風でも終日きしみ音を立てて揺れる、船酔いまでは行かないが辛い
慣れてしまうと高速エレベーターは凄く疲れる、休日は地上に下りない生活になる

 

68: 2018/05/20(日) 16:30:44.01 ID:Suoro4HK

>>22
強風でも終日きしみ音を立てて揺れる

それ絶対手抜きだってw

 

24: 2018/05/20(日) 14:11:28.78 ID:0PLWsyPs
街の喧騒が聞こえないと精神的に
不安になる人には向かないな

 

25: 2018/05/20(日) 14:15:02.49 ID:FjiV1FTs
>>24
5階より上だと虫も居ない、喧騒も聴こえない、真夏はコンクリートの灼熱地獄、まめな

 

26: 2018/05/20(日) 14:15:07.41 ID:qQz9rihu
>>24
高層階は暗雑音が酷いぞ
「ゴー」という音

 

33: 2018/05/20(日) 14:30:24.74 ID:r0jObjEv
大地震でエレベーター止まるよね
東日本大震災の時に
点検待ちで数日は階段生活とか聞いて
高層階はないわーと感じた思い出

 

34: 2018/05/20(日) 14:33:24.05 ID:0188hp1q
旅行でたまにホテルの20階以上とかに泊まると
下界を見下ろすのって超楽し~ って思うけど
すぐ飽きるから毎日じゃなくても良いやw

 

36: 2018/05/20(日) 14:40:36.35 ID:Z3/Me2kS
湾岸のタワマンだったからかもしれないが、デメリットでここに書かれていないものとしては夏は部屋が40℃を超えてしまうことだな。
眺望とか共用施設とかは最初は嬉しいんだけど、だんだん飽きてきてありがたみが薄くなって行く。
逆に暑さやエレベーター待ちとかの毎日の苦痛が積み重なって行き、結局一軒家に落ちついた。

 

45: 2018/05/20(日) 15:16:20.26 ID:sZIWcfzn
>>36
いや大田区のタワマンも暑かった…
西向きなのに
冬は温室みたいに暖かいけどね
外との温度差がひどくて体が変になるくらい

 

51: 2018/05/20(日) 15:24:59.88 ID:V0mk7pwn

>>36
マンションって戸建てに比べて上下左右隣とくっついてて断熱性がいいから
夏も暑くなりにくいと聞いたが

日当たりが良すぎたのかヒートアイランドの熱風がすごいということか?

 

63: 2018/05/20(日) 15:50:42.45 ID:xvPCN5J+
>>51
マンションの場合は躯体自体が蓄熱材の役割も果たす
タワマンは晴れていれば一日中日光があたるので躯体が熱持ちやすい
外断熱にすれば結構マシになると思うけど
コストの問題でタワマンで屋上以外も含めて
全体外断熱にしてるところないと思う
あと、これはデータないから個人の感想だけど、
一部のタワマンはセカンドハウスとか投資用で人がいないことが多くて
温室化しているのも影響してるかもしれない

 

39: 2018/05/20(日) 14:52:50.41 ID:HmnJqdmn
そそ。高層の一番問題なのはエレベーターなのよ
停電、点検時は地獄だぜ。登山みたいなもの。

 

52: 2018/05/20(日) 15:26:30.66 ID:vbkOQd7n
大地震の時には楽しそうだね

 

235: 2018/05/21(月) 03:20:21.64 ID:DehXKjQi
>>52
僕なら、上層部でなく下層部に住む。階段でも使って逃げれるし。2001年の貿易センタービルで実証ズミ。

 

70: 2018/05/20(日) 16:43:38.55 ID:MasXNxRp
タワマンて結局、現代のニュータウンなんだよな。
入居者はマイナス面を必死で見ないようにしてるけど。
マウンティングとか合意形成とか、
集合住宅であることから、ニュータウン以上に陰鬱な
世界になる。

 

72: 2018/05/20(日) 16:52:59.49 ID:yFPu27St

東日本大震災では、インフラ全滅で、トイレは使えないし、水や食料を買出しに行こうとしても
エレベーターは止まって階段しか使えない。部屋にいると確実に飢え死にする。
破壊されなくても、免震構造でも揺れが酷くて、家具も電気製品も倒れて壊れて部屋がめちゃめちゃ。
船酔いで気分が悪くなる。

結局マンションで生活するのは困難で、避難所暮らしになった。
隣の高層マンションは倒れなかったけど、危険で避難命令が出て、階段しか使えないから
引越しが大変で阿鼻叫喚。住み続けるのは危険で強制退去。

やはり地面の近くが安全。買出しも楽。

 

320: 2018/05/27(日) 17:50:27.27 ID:ZEr29hRR
>>72
あの地震では、低層住宅は揺れも小さかったんだよな。
うちは3層の1階だったけど、家具が倒れたりはなかった。

 

73: 2018/05/20(日) 16:57:03.21 ID:Z36a3cnu
本当の金持ちは、日本人から見たら緑が多く別荘地のような郊外の高台に隣家と距離を保もち住んでいるな。マリブとかそうだな。
移動や買い物は勿論車、車も使えない肥大し過ぎた都市は逆に不便窮で屈。港区の狭いようなマンションで徒歩で買い物、電車移動なんちっとも憧れない。

 

113: 2018/05/20(日) 20:48:49.96 ID:8CXq/j/9
>>73
都心でいうと屈指の高級住宅地「渋谷の松濤」はこのエリアだけ全建築物低層だからな
そして緑がとても多い(広く整備された道や広い庭のある豪邸が多いため)
港区なんて全然高級じゃない

 

120: 2018/05/20(日) 20:52:52.96 ID:0gOJ7NWs
>>113
松濤に緑が多いって、どんな冗談だよ。
松濤以上に緑が多い高層マンションが住む地域なんて都内に幾らでもあるだろ。

 

79: 2018/05/20(日) 17:32:13.86 ID:R6xKBora

メリット 自慢できる
デメリット たくさんあり過ぎて書き切れない

結論 買わなきゃ良かったともの凄く後悔中

 

337: 2018/06/04(月) 23:19:15.78 ID:IHnHG8Bu
タワマンは民泊専用にしたらよいのでは?

女「築四年だけど家を買い換えたい」

2018年8月27日

東京の家賃は高すぎる

2017年12月18日

【タワマン高層階】虫がいないことがメリット?

2017年11月23日
転載元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1526790408/

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